Основным правовым аспектом подобной коммерческой ипотеки является то, что регистрация права собственности на нежилые помещения с одновременным обременением ипотекой не предусматривается Федеральным законом. Согласно по пункту 1 статьи 9 Федерального закона в договоре об ипотеке указываются предмет ипотеки, срок исполнения обязательства, оговоренного ипотекой, её размер, оценка и существо. Это соглашение заключается в соблюдении правил Гражданского кодекса Российской Федерации «О заключении договоров», а также положений Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".