Ипотека для военнослужащих была разработана по поручению Президента России в 2004 году. Переход обязательств государства перед военнослужащими в жилищной сфере из натуральной формы в денежную значительно расширил возможности военнослужащих принимать решения по выбору места проживания, качества и размера приобретаемой жилплощади. В связи с введением новой накопительно-ипотечной системы, на переходной период сохранилась существующая система.

Главное преимущество новой системы – возможность приобретения военнослужащим жилья с использованием инструментов ипотечного кредитования. В основе военной ипотеки лежат долгосрочный характер воинской службы (15-20 лет) и предусмотренные в бюджете ассигнования для накопления средств на именных счетах военнослужащих.

Размер накопительного взноса на одного участника военной ипотеки устанавливается законом о федеральном бюджете с учетом уровня инфляции. При этом, за 17-летний период участия в накопительно-ипотечной системе на именном счете участника накапливаются средства для приобретения жилья площадью до 55 квадратных метров. В федеральном бюджете предусмотрены размеры накопительных взносов – 40,6 тысяч рублей в год на одного участника.

Каждый участник новой ипотечной системы не менее чем через три года после его включения в систему может заключить с федеральным органом договор целевого жилищного займа. При этом средства, накопленные на личном счете, идут на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита. В дальнейшем кредит погашается ежемесячно в размере денежных средств, перечисленных на счет участника в течение отчетного месяца.