Основным правовым аспектом подобной коммерческой ипотеки является то, что регистрация права собственности на нежилые помещения с одновременным обременением ипотекой не предусматривается Федеральным законом. Согласно по пункту 1 статьи 9 Федерального закона в договоре об ипотеке указываются предмет ипотеки, срок исполнения обязательства, оговоренного ипотекой, её размер, оценка и существо. Это соглашение заключается в соблюдении правил Гражданского кодекса Российской Федерации «О заключении договоров», а также положений Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Довольно специфична и схема коммерческой ипотеке. Во-первых, для того, чтобы заложить объект и получить деньги, необходимо изначально этот объект приобрести: законодательством предусмотрен запрет на составление и оформление закладной на недвижимое имущество до момента подписания документов о купли-продажи. Таким образом, ипотека нежилых помещений подобна ипотеке жилья – и в одной, и в другой присутствует оценка объекта и заёмщика, обязательным является первоначальный взнос.